Enerji Kimlik Belgesi, Binalarda Enerji Performansı (BEP) Yönetmeliği kapsamında geniş bir bina grubu için zorunludur. Zorunluluk hem yeni hem mevcut yapıları kapsar:
Mevcut binalarda alım, satım ve kiraya verme işlemlerinde Enerji Kimlik Belgesi istenir. Mal sahibi, belgenin bir suretini alıcıya veya kiracıya vermekle yükümlüdür. Bu nedenle satış ya da kiralama planlayan bina ve daire sahiplerinin belgeyi önceden hazırlatması, işlemin aksamadan ilerlemesi için önemlidir.
Bu konuda yaygın bir yanlış bilgi var, açık olalım: mevcut bina sahibine, EKB'si olmadığı için doğrudan bir idari para cezası uygulanmaz. Yönetmeliğe göre buradaki tek yaptırım, EKB olmadan alım, satım ve kiraya verme işleminin yapılamamasıdır. Pratikte bu, belgesiz binada şu durumlara yol açar:
Bina tipi ve metrekare bilgisiyle binanızın EKB ihtiyacını ücretsiz değerlendiririz. Belgeniz yoksa ÇŞB yetkimizle (EGT-0151) düzenler; mevcut belgenizi EKB sorgulama sayfasından kontrol edebilirsiniz.
BEP Yönetmeliği bazı yapıları EKB zorunluluğunun dışında tutar:
Yeni yapılan binalarda yalnızca EKB alınması değil, belirli bir enerji performansının sağlanması da beklenir. Mevzuattaki kademeli düzenlemeyle birlikte, belirli büyüklüğün üzerindeki yeni binalar için "neredeyse sıfır enerjili bina" (NSEB) gereklilikleri devreye girmiştir; bu binalarda asgari enerji sınıfı ve belirli oranda yenilenebilir enerji kullanımı aranır. Projenizin hangi eşiğe girdiğini, bina büyüklüğü ve ruhsat tarihine göre net olarak değerlendiririz.
Çok bağımsız bölümlü yapılarda EKB, her daire için ayrı ayrı değil, bina bütünü için tek belge olarak düzenlenir. Belgeyi hazırlatmak, apartman veya site yönetiminin sorumluluğundadır. Bu, malikler için pratik bir korumadır: yönetim belgeyi önceden hazırlatmışsa, bir daire satılacağı veya kiralanacağı zaman her malik ayrı ayrı belge peşinde koşmak zorunda kalmaz.
Bir daire satılırken ya da kiralanırken, o bağımsız bölüme ait enerji sınıfı bilgisi bu bina geneli belgeden verilir. Belgesi olmayan bir sitede ise satış veya kiralama anında işlem aksayabilir; bu yüzden yönetimlerin EKB'yi gündeme almadan hazırlatması önerilir. Apartman ve site yönetimlerine yönelik toplu çözümlerimiz için Site yönetimi çözümleri sayfasına bakabilirsiniz.
Sık sorulan bir konu: "Sadece kendi dairem için EKB alabilir miyim?" Kural olarak EKB bina bütünü için düzenlenir; tek bir bağımsız bölüm için müstakil belge çıkarılmaz. Apartman dairesi satışında, ihtiyaç duyulan enerji sınıfı bilgisi bina geneli belgeden alınır. Yalnızca müstakil yapılarda (tek bir konutun tamamı gibi) belge doğrudan o yapı için düzenlenir.
Enerji Kimlik Belgesi, düzenlendiği tarihten itibaren 10 yıl geçerlidir. Bu sürenin sonunda belgenin yeniden düzenlenmesi gerekir; ayrıca binada enerji performansını etkileyen büyük bir tadilat (cephe yalıtımı, ısıtma sistemi değişikliği gibi) yapılırsa belge süresi dolmadan da güncellenmelidir. Süre ve yenileme koşulları için EKB yenileme sayfasına bakabilirsiniz.
Binanız kapsamda mı, belgeniz var mı, süresi doldu mu — bunları bina tipi ve metrekare bilgisiyle netleştirebiliriz. Belgeniz yoksa Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı yetkimizle (EGT-0151) düzenleriz; bilgiler eksiksizse çoğu binada aynı gün hazırlanıp e-imzayla teslim edilir. Ön değerlendirme ücretsizdir.
EKB zorunluluğu, satış–kiralama şartı ve belgesiz binada yaptırım hakkında en çok merak edilenler.
Evet. BEP Yönetmeliği kapsamında konut, ticari ve kamu binalarının tamamı için EKB gereklidir. Yeni binalarda yapı kullanma izni (iskan) aşamasında zorunludur; mevcut binalarda ise satış ve kiralama işlemlerinde istenir. 50 m² altı yapılar, sanayi üretim binaları ve ısıtılması gerekmeyen bazı yapılar kapsam dışındadır.
Mevcut binalarda alım, satım ve kiraya verme işlemlerinde EKB istenir; mal sahibi belgenin bir suretini alıcıya veya kiracıya vermekle yükümlüdür. Belgesiz binalarda bu işlemler aksayabilir, karşı taraf belgeyi talep edebilir.
Mevcut bina sahibine EKB'si olmadığı için doğrudan idari para cezası uygulanmaz. Yönetmeliğe göre tek yaptırım, EKB olmadan alım, satım ve kiraya verme işleminin yapılamamasıdır. Yeni binalarda ise EKB olmadan yapı kullanma izni (iskan) alınamaz.
Toplam kullanım alanı 50 m²'nin altındaki binalar, sanayi üretiminin yapıldığı yapılar, kullanım ömrü iki yıldan az binalar ile sera, atölye ve ısıtılması/soğutulması gerekmeyen depo gibi yapılar EKB kapsamı dışındadır. Yasal dayanaklar →
Evet. Apartman ve sitelerde EKB bina bütünü için tek belge olarak düzenlenir; her daire için ayrı belge alınmaz. Belgeyi hazırlatmak bina/site yönetiminin sorumluluğundadır. Bir daire satılacak veya kiralanacaksa, o bölüme ait bilgi bina geneli belgeden verilir. Site yönetimi çözümleri →
Enerji Kimlik Belgesi düzenlendiği tarihten itibaren 10 yıl geçerlidir. Süre dolduğunda yeniden düzenlenmesi gerekir; binada enerji performansını etkileyen büyük tadilat yapılırsa süre dolmadan da güncellenmelidir. EKB yenileme →
EKB kural olarak bina bütünü için düzenlenir; her bağımsız bölüm (daire) için ayrı belge çıkarılmaz. Tek daireyi ilgilendiren satış veya kiralamada, o bölüme ait enerji sınıfı bilgisi bina geneli belgeden alınır. Müstakil yapılarda ise belge doğrudan o yapı için düzenlenir.
Bina kapasitesi, faaliyet tipi ve yapı sınıfına göre yürürlükteki mevzuat değişir. aynı gün mevzuat değerlendirmesi ve süreç planı paylaşırız. Çanakkale içi 1 günde saha ziyareti, Türkiye geneli keşif planlaması.
