Apartman ve site yöneticilerinin yıllık mevzuat yükümlülükleri — EKB, yük asansörü ve kaldırma platformu periyodik kontrolü, yangın tesisatı, hidrofor ve topraklama — tek elden, yetkili mühendislikle.
Bir apartman veya konut sitesinin yöneticisi, binanın güvenliğinden ve yasal uyumundan kat malikleri adına birinci derecede sorumludur. Bu sorumluluk; bina enerji belgesi, mekanik ve elektrik sistemlerin periyodik muayenesi ile yangın tesisatının kontrolünü kapsar. Her birinin ayrı bir yasal dayanağı, ayrı bir muayene periyodu ve ayrı bir raporu vardır.
Öztek Verimlilik Mühendislik bu hizmetlerin tamamını tek çatı altında yürütür: EGT-0151 numaralı ÇŞB yetki belgesiyle EKB, K19020296 numaralı ÇSGB yetki belgesiyle periyodik kontrol, Mak. Müh. Mustafa Tekgöz imzasıyla. Türkiye genelinde sahaya giderek veya belge gerektiren işlerde uzaktan hizmet verilir.
Site veya apartman yöneticisinin yıllık takibine girmesi gereken başlıca mevzuat kalemleri:
Kat malikleri kurulunun seçtiği yönetici, kontrollerin zamanında yapılmasından doğrudan sorumludur. Muayene raporu olmayan ya da süresi geçmiş ekipmanlarda olası kaza veya yangın halinde hukuki sorumluluk yöneticiye yansır. Güncel raporlar, denetimde ibraz belgesi ve sorumluluktan korunma kalkanıdır.
Site yöneticilerinin en çok sorduğu mevzuat ve süreç soruları.
Konut sitelerinde yöneticinin başlıca yükümlülükleri şunlardır: binanın geçerli enerji kimlik belgesinin (EKB) olması, yük asansörü ve kaldırma platformlarının 6331 sayılı Kanun kapsamında periyodik kontrolünün yapılması, yangın tesisatının Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik çerçevesinde test edilmesi, hidrofor ve basınçlı kapların muayenesi ile elektrik topraklamasının ölçülmesi. Bu kontrollerin zamanında yapılması hem yasal zorunluluk hem yönetici sorumluluğudur.
Evet, konutlar için EKB zorunludur. Bina Enerji Performansı Yönetmeliği kapsamında tüm konutlarda geçerli bir EKB bulunması gerekmektedir; belge alım-satım ve kira sözleşmelerinde ibraz edilmek zorundadır. Belgesi olmayan ya da süresi dolmuş konutlarda satış veya kiralama işlemi yasal olarak tamamlanamaz. EKB hizmeti →
Muayene raporu olmayan veya süresi geçmiş ekipmanlar uygunsuzluk kapsamına girer; iş güvenliği denetimlerinde idari para cezasına yol açabilir. Yangın tesisatı ve yük asansörü kontrollerindeki eksiklik, olası bir kaza ya da yangın halinde yönetici ve kat malikleri kurulunun hukuki sorumluluğunu doğurabilir. EKB eksikliği ise alım-satım ve kiralama işlemlerini duraksatır. Değerlendirme isteyin →
Evet. Öztek Verimlilik Mühendislik; EKB (ÇŞB yetki belgesi EGT-0151), periyodik kontrol — yük asansörü, hidrofor, basınçlı kap ve elektrik tesisatı dahil — (ÇSGB yetki belgesi K19020296) ile yangın tesisatı kontrolünü tek elden yürütür. Birden fazla firma koordinasyonuna gerek kalmaz; muayene takviminizi biz planlar, raporları siz saklarsınız. Teklif alın →
Bina kapasitesi, faaliyet tipi ve yapı sınıfına göre yürürlükteki mevzuat değişir. aynı gün mevzuat değerlendirmesi ve süreç planı paylaşırız. Çanakkale içi 1 günde saha ziyareti, Türkiye geneli keşif planlaması.
