Enerji Kimlik Belgesi Fiyatı

EKB fiyatı neye göre belirlenir?

Enerji Kimlik Belgesi ücreti standart bir tarife üzerinden değil, binanın iş yükü üzerinden hesaplanır. Fiyatı belirleyen başlıca unsurlar:

• Toplam inşaat alanı (m²) — Hesaplama alanla doğrudan ölçeklenir; 100 m² daire ile 10.000 m² tesis aynı emek değildir.
• Bina türü ve kullanım amacı — Konut, ofis, otel, hastane, fabrika ve kamu binalarında sistem çeşitliliği (ısıtma, soğutma, havalandırma, aydınlatma) farklıdır.
• Mimari proje durumu — Proje ve sistem bilgileri eksiksizse süreç hızlıdır. Proje yoksa rölöve (binanın yerinde ölçülüp çizilmesi) gerekir; bu ek bir çalışmadır.
• Blok ve kat sayısı — Apartman ve sitelerde belge bina bazında düzenlenir; çok bloklu yapılarda kapsam büyür, blok başına birim maliyet ise genellikle düşer.

Bu yüzden "EKB kaç para?" sorusunun dürüst yanıtı: bina bilgisi olmadan söylenemez. Bilgileriniz netleşince fiyat da netleşir — formu doldurun, aynı gün binanıza özel net rakam verelim.

Bina türüne göre EKB kapsamı ve iş yükü

Aynı m²'deki iki bina bile eşit emek gerektirmez; asıl belirleyici, binadaki enerji sistemlerinin çeşitliliğidir. Hesaba giren sistem sayısı arttıkça iş yükü — dolayısıyla süre ve ücret — büyür:

• Konut ve siteler — Isıtma, sıcak su ve aydınlatma ağırlıklı; sistem çeşitliliği en düşük gruptur. Çok bloklu sitelerde belge blok bazında düzenlenir, daire başına birim maliyet düşer.
• Ofis ve ticari binalar — Isıtmaya ek olarak soğutma ve mekanik havalandırma devreye girer; ortak alan aydınlatması da hesaba katılır.
• Otel ve konaklama — Sürekli sıcak su, havuz/spa ısıtması, mutfak ve yoğun havalandırma yükü nedeniyle en çok sistem barındıran yapılardandır.
• Fabrika ve sanayi tesisleri — Proses ısıtması, basınçlı hava ve büyük havalandırma sistemleriyle kapsam en geniş, hesaplama en detaylı gruptur.
• Kamu, eğitim ve sağlık binaları — Yüksek kullanım yoğunluğu ve sürekli havalandırma gereği; çoğu zaman çok bloklu ve büyük alanlıdır.

Bu yüzden fiyat, yalnız "kaç m²?" değil "binada hangi sistemler var?" sorusuna da bağlıdır. İki bilgi netleştiğinde teklif de netleşir.

Devlet harcı yok — ödediğiniz, hizmet bedelidir

Sık karışan bir konu: EKB için devlete ödenen bir harç yoktur. Belge, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın BEP-TR sistemi üzerinden düzenlenir; ödediğiniz tutar, belgeyi hazırlayan yetkili uzmanın hizmet bedelidir. TMMOB Makina Mühendisleri Odası'nın yıllık asgari ücret tarifeleri sektörde alt sınır referansıdır — bunun belirgin altındaki teklifler, hesaplamanın gerçekten yapılıp yapılmadığı konusunda uyarıcı olmalıdır.

Proje yoksa ne olur? Rölöve ve fiyata etkisi

EKB hesabı, binanın mimari projesi ve mekanik/elektrik sistem bilgileri üzerinden yapılır. Bu belgeler elinizde varsa süreç hızlı, maliyet nettir. Eski binalarda ise proje çoğu zaman kayıptır; bu durumda rölöve gerekir — yani binanın duvar, pencere, kat ve sistem bilgilerinin yerinde ölçülüp yeniden çizilmesi.

Rölöve, EKB ücretinin değişkenliğinin başlıca sebebidir: proje varsa ek çalışma yoktur; yoksa binanın büyüklüğüne göre ek bir ölçüm-çizim emeği doğar. Teklif isterken mimari projenizin olup olmadığını belirtmeniz, size en net rakamı en hızlı vermemizi sağlar. Projesi olmayan binalarda da işi uçtan uca yürütürüz; yalnızca süreç bir adım uzar.

Ücretini kim öder?

• Mevcut binada — Satış veya kiralama öncesi genellikle mal sahibi yaptırır.
• Apartman / sitede — Bina yönetimi ortak karar alıp tüm blok için tek seferde çıkartabilir; daire başına maliyet böylece düşer.
• Yeni binada — Yapı kullanma izni (iskan) öncesinde yapı sahibi / müteahhit yaptırır.

Süreç: 3 adımda e-imzalı EKB

• 1. Bilgileri iletin — m², bina türü ve il bilgisiyle teklif isteyin; mimari proje varsa süreç hızlanır.
• 2. Hesaplama yapılır — Binanızın verileri BEP-TR sisteminde işlenir, enerji performansı hesaplanır.
• 3. E-imzalı teslim — Belge e-imzalı düzenlenir ve tarafınıza iletilir. Sahaya gelinmesi gerekmez; şehir dışından alınan hizmette ek maliyet yoktur.

Belgenin geçerliliği 10 yıldır; süresi dolan belgeler için EKB yenileme sayfasına bakabilirsiniz.

İlgili konular