Enerji Kimlik Belgesi, binanın enerji performansının hesaplanmasıyla düzenlenir; bu hesabın temelinde binanın projeleri ve sistem bilgileri yer alır. Mevcut binalarda genellikle şu belgeler kullanılır:
Belgenin düzenlenmesi için ayrıca bina maliki ve iletişim bilgileri alınır. Listedeki belgelerin tamamı her zaman elinizde olmayabilir; eksik olanları sizin adınıza temin sürecini biz yürütürüz.
Eski binalarda projeler her zaman elde bulunmaz. Bu durumda projeyi önce bağlı belediyenin imar arşivinden veya tapu müdürlüğünden temin ederiz; arşivde de yoksa yetkili mühendis/mimarımız binada röleve (yeniden ölçüm ve çizim) çalışması yaparak gerekli verileri çıkarır. Proje eksikliği EKB almanıza engel değildir.
EKB başvurusu, belge toplanmasından belgenin teslimine kadar dört ana adımda işler:
EKB başvurusu için tek bir kişi tipi yoktur. Binanın durumuna göre başvuruyu mal sahibi, apartman veya site yönetimi, yapı sahibi/müteahhit, satış-kiralama sürecini yürüten temsilci ya da işletme adına yetkili kişi başlatabilir. Çok bağımsız bölümlü yapılarda belge kural olarak bina bütünü için düzenlendiği için apartman ve sitelerde süreci yönetim üzerinden yürütmek daha sağlıklıdır.
Başvuru sahibinin ilk aşamada göndermesi gereken bilgiler basittir: il, bina türü, yaklaşık metrekare, varsa mimari proje ve mevcut EKB numarası. Bu bilgilerle önce kapsamı netleştiririz; eksik belge varsa hangi kurumdan temin edileceğini baştan söyleriz.
Enerji Kimlik Belgesi, keşif ağırlıklı bir saha hizmeti değil; proje, bina kabuğu ve sistem bilgileri üzerinden yapılan bir hesaplama hizmetidir. Bu nedenle EKB başvurusu Türkiye genelinde çoğu binada uzaktan yürütülebilir: projeler ve bina bilgileri dijital olarak alınır, BEP-TR hesabı yapılır, belge e-imzalı olarak teslim edilir. Saha ziyareti yalnızca proje ile mevcut bina arasında ciddi fark varsa, proje hiç yoksa veya röleve gerekiyorsa gündeme gelir.
Bu model şehir dışı binalar için pratik avantaj sağlar. EKB için yol ve konaklama gerektirmeden çalışılabildiği için İstanbul, Ankara, Manisa, Kocaeli, İzmir, Adana, Antalya, Kayseri ve Tekirdağ gibi farklı illerden gelen başvurular aynı belge disipliniyle yürütülür.
1980–2000 arası yapılmış birçok binanın projeleri ne malikte ne de arşivde bulunabiliyor. İzlenen sıra nettir: önce bağlı belediyenin imar arşivine, gerekirse tapu müdürlüğüne başvurulur; proje yine bulunamazsa yetkili mühendis veya mimar binada röleve çalışması yapar — tüm katlar, kesitler, duvar–çatı–zemin bileşenleri ve mekanik–elektrik sistemleri yerinde ölçülüp çizilir. Bu verilerle BEP-TR girişi tamamlanır. Kısacası proje yokluğu süreci uzatabilir ama EKB almanın önünde engel değildir.
Yapı ruhsatı 1 Ocak 2011 sonrası olan binalarda EKB, yapı kullanma izni (iskan) alınmadan önce idareye sunulur — belgesiz binaya iskan verilmez. Yeni binalarda asgari enerji sınıfı C şartı aranır; ruhsat aşamasında BEP-TR ile hazırlanan ön hesap sonuç formu projelere eklenir.
Güncel mevzuata göre 1 Ocak 2025'ten itibaren yapı inşaat alanı 2.000 m² ve üzeri yeni binaların Neredeyse Sıfır Enerjili Bina (nZEB) olarak inşa edilmesi ve enerji sınıfının B veya daha iyi olması zorunludur. Yeni bina EKB süreciniz için süreci en baştan, ruhsat aşamasında planlamak gerekir.
EKB belge ve hesaplama temelli olduğundan, mimari proje ve sistem bilgileri eksiksizse çoğu binada saha ziyaretine gerek kalmadan belge uzaktan hazırlanır ve e-imzayla teslim edilir. Türkiye'nin her ilinden çalışabilmemizin nedeni budur. Belge ve bilgiler eksiksizse çoğu binada belge aynı gün hazırlanıp e-imzayla teslim edilir; eksik belge veya röleve gerekiyorsa süre belge teminine bağlı uzayabilir. Binanızın mevcut belgesini önce EKB sorgulama sayfasından kontrol edebilirsiniz.
Öztek Verimlilik'in EKB çalışmaları tek bir şehirle sınırlı değildir. İş türü ve il bazında bakıldığında arşivde İstanbul'da 2.500 EKB, Manisa'da 300 EKB, Ankara'da 200 EKB, Kocaeli ve İzmir'de 100'er EKB, ayrıca Adana, Antalya, Kayseri ve Tekirdağ gibi illerde onlarca EKB işi bulunur. Bu yaygın dosya tecrübesi, farklı belediye arşivleri, site yönetimleri, ticari binalar ve konut bloklarıyla çalışma pratiğini güçlendirir.
Bu veriler, başvurunun gerçek iş akışını anlatır. EKB'de çoğu gecikme hesaplamadan değil, eksik proje ve yanlış belge hazırlığından kaynaklanır. Farklı şehirlerdeki iş tecrübesi, daha ilk görüşmede hangi belgenin gerektiğini, hangi durumda röleve gerekebileceğini ve sürecin uzaktan yürüyüp yürümeyeceğini daha net söylememizi sağlar.
Enerji Kimlik Belgesi, 5627 sayılı Enerji Verimliliği Kanunu ve Binalarda Enerji Performansı (BEP) Yönetmeliği kapsamında düzenlenir; belge ÇŞB'nin yetkilendirme sistemi (BEP-TR) üzerinden kayda alınır ve 10 yıl geçerlidir. EKB yalnızca Bakanlık tarafından yetkilendirilmiş kişi veya kuruluşlarca hazırlanabilir. Öztek Verimlilik bu yetkiye EGT-0151 belge numarasıyla sahiptir ve 2010'dan bu yana 6.000'in üzerinde EKB düzenlemiştir. Diğer hizmetlerimizin mevzuat dayanaklarını Mevzuat sayfasında bulabilirsiniz.
EKB için sitede herkese aynı rakamı yayınlamak doğru değildir; ücret binanın alanına, türüne, blok sayısına ve proje durumuna göre değişir. Bu nedenle sabit fiyat aralığı yayınlamıyoruz; bunun yerine bina bilgilerinizi alıp size özel net teklif veriyoruz. Böylece proje eksikliği, röleve ihtimali veya çok bloklu site gibi iş yükünü değiştiren durumlar baştan görülür.
Fiyatı etkileyen kalemleri ayrıntılı okumak isterseniz EKB fiyatı sayfasına bakabilirsiniz. Başvuru için yaklaşık m², bina türü ve il bilgisini paylaşmanız yeterlidir; mimari proje varsa süreci hızlandırır.
EKB için gerekli belgeler, başvuru süresi ve proje eksikliği hakkında en çok merak edilenler.
EKB için temel olarak binanın onaylı mimari projesi, mekanik (ısıtma–soğutma) ve elektrik–aydınlatma tesisat projeleri ile güncel ısıtma sistemi bilgileri gerekir; varsa ısı yalıtım raporu ve yapı ruhsatı da kullanılır. Projeler elinizde yoksa belediye imar arşivinden temin eder, gerekirse röleve çalışmasıyla çıkarırız.
EKB belge ve hesaplama temelli bir süreçtir. Mimari proje ve sistem bilgileri eksiksizse çoğu binada saha ziyaretine gerek kalmadan belge aynı gün hazırlanıp e-imzayla teslim edilir; eksik belge veya röleve gerekiyorsa süre belge teminine bağlı uzayabilir.
Evet. EKB için mimari proje ve bina sistem bilgileri dijital olarak iletilebilir; hesaplama BEP-TR üzerinden yapılır ve belge e-imzalı teslim edilir. Yalnızca proje yoksa, bilgiler çelişkiliyse veya röleve gerekiyorsa yerinde tespit planlanır.
Evet. Çok bağımsız bölümlü yapılarda EKB bina bütünü için düzenlendiğinden apartman ve site yönetimlerinin başvuru yapması en pratik yoldur. Tek bir dairenin satışı veya kiralaması için gereken bilgi de bina geneli EKB'den alınır.
Evet. Proje elinizde yoksa önce bağlı belediyenin imar arşivinden veya tapu müdürlüğünden temin edilir; arşivde de bulunamazsa yetkili mühendis veya mimar binada röleve (yeniden ölçüm ve çizim) yaparak gerekli verileri çıkarır. Proje eksikliği EKB almaya engel değildir.
Yaklaşık m², bina türü, il ve proje durumu görülmeden doğru fiyat verilmez. Bu yüzden sitede sabit rakam yayınlamıyoruz; bina bilgilerinizi aldıktan sonra iş yükünü netleştirip size özel teklif veriyoruz. Teklif formu →
EKB yalnızca Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş kişi veya kuruluşlarca düzenlenebilir. Öztek Verimlilik bu yetkiye EGT-0151 belge numarasıyla sahiptir ve 2010'dan bu yana 6.000'in üzerinde EKB hazırlamıştır. Ücretsiz değerlendirme →
Bina kapasitesi, faaliyet tipi ve yapı sınıfına göre yürürlükteki mevzuat değişir. aynı gün mevzuat değerlendirmesi ve süreç planı paylaşırız. Çanakkale içi 1 günde saha ziyareti, Türkiye geneli keşif planlaması.
